新华网北京7月7日电（记者张骁）以往老旧小区改造多由政府全额出资，而北京平谷南小区将项目分为老旧小区综合治理和存量资源提升两部分，后者允许企业盘活后按“微利可持续”原则运营，激发了社会资本参与城市更新的积极性。

  据北京住总集团有关负责人介绍，平谷南小区城市更新项目总投资5106万元。其中市区两级财政资金投入约3466万元，用于建筑规模10.13万平方米的老旧小区综合治理；企业投资约1640万元，用于存量资源提升。

  今年6月，老旧小区综合治理部分竣工，实现了住宅楼厨房卫生间上下水改造和公共区域改造；室外给排水管线、弱电管线及路面景观小品的改造和新建。不仅改善居住条件，小区还重新施划停车位、开辟公共广告栏等，惠及1586户居民。

  7月6日，作为项目存量资源提升部分的“住总邻聚·滨河里城市更新项目”正式开业。存量资源提升部分主要指小区燃煤锅炉房和滨河街道办公楼。在北京“煤改气”升级改造后，小区燃煤锅炉房逐渐闲置。通过此次更新升级，这里打造出集潮流主题餐饮、传统文化市集、体育培训于一体的多元消费新场景，成为邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心。

  随着超市、体育培训机构，以及筹划中的少儿教培机构、专业养老服务机构陆续入驻，小区公共服务短板进一步得到补足，原有“闲置资源”被彻底盘活，“一体化城市更新”模式实现了区域资源效益的最大化。

  北京住总集团党委书记、董事长谢夫海表示，当前我国城市建设正从“增量发展”进入“存量更新”时代。近年来北京市加大资金支持，持续探索社会资本参与城市更新机制。未来将深入打造城市更新领域的“平谷模式”和“住总解决方案”，力求做到城市更新项目模式可复制、可推广。