世邦魏理仕近日发布的报告称，未来6个月，北京预计将有超过35万平方米体量的零售物业在非核心商圈陆续开业。写字楼市场方面，一季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。在头部TMT（科技、媒体及通信）企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。

  一季度存量项目加速升级

  今年一季度，北京虽然没有新增商业项目交付，但现有存量项目加速转型升级，积极调整自身商业模式，迎合消费市场变化。比如，世纪金源收回原百货租赁区域进行改造，蓝岛百货、侨福芳草地等核心商圈的项目也相继启动硬件升级和业态调整。

  从拓店需求上看，本季度餐饮新店依旧占了半壁江山，新增店铺占比达到49%。这一数字较上季度有小幅回落，主要原因是中高端餐饮业态扩张步伐略有放缓。

  零售方面，奢侈品类调整线下布局，关闭低效门店；运动户外品牌则在全城多点开花，带动服饰鞋包新开店铺数量占比环比小幅提升至31%；珠宝首饰类开铺也持续活跃；美容、保健类等生活服务类热度有所减弱。

  核心商圈品牌更迭更加活跃

  从区域上来看，核心商圈品牌更迭更加活跃，商场为品牌提供更多优质的铺位，开在核心商圈的新店比例大幅提升。面对消费格局的转变，个别老牌商场未能及时调整自身运营策略，导致品牌流失；部分项目面临同质化竞争、出租率或客流下行等压力，调整品牌组合及业态布局的需求更趋紧迫。

  世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽透露，未来6个月北京将有共计超过35万平方米体量的零售物业在非核心商圈陆续开业，新项目的加入将推动所在区域的商业品质提升。近期相关部门加码家电、电动自行车、3C产品等产品以旧换新，有望促进消费回暖，为零售物业创造更多需求和场景。

  写字楼市场扩租需求回升

  写字楼市场在春节过后有所回暖，问询量与带看量逐步攀升。一季度全市新租交易总面积超过2023年和2024年同期水平。在头部TMT（科技、媒体及通信）企业的带动下，扩租需求数量和面积占比均出现回升。人工智能、大数据和平台互联网等赛道持续发力，占新租需求首位，季内出现多笔1万平方米以上的扩租及整合升级的搬迁交易；金融行业的基金和保险类租户呈现小面积扩租现象；专业服务业的新租需求位列第三，内资律所、咨询类租户搬迁或扩租需求逐步释放。

  世邦魏理仕华北区办公楼租户部负责人袁慧说，未来6个月，北京预计将有近24万平方米的新增办公面积投放市场，且增量全部集中于非核心商务区。北京在具身智能、细胞与基因治疗、脑机接口等高精尖产业和科技服务业领域出台扶持政策，都有益于稳固市场需求，激发扩张意愿，拉动新增办公需求。（记者 曹政）

  （原标题：科技媒体及通信企业带动下，扩租需求数量和面积占比均回升 一季度写字楼新租总面积超同期）