京城东部五大项目入市

 

　　东部地区的项目主要集中分布在CBD及周边地区、东北二至四环、东南二至四环和京通快速路沿线。其中，东北部地区的物业数量最多，但由于个案规模较小，因此区域总规模位居第二；由于武夷花园一个项目的总规模就达450万平方米，使得京通沿线成为供给规模最大的区域。

　　东部区域69个样本项目的总规模为2364.6万平方米，平均规模为34.26万平方米，个案规模普遍较大。去年12月上市的5个新盘的平均规模为25.64万平方米，比区域平均规模低8.62万平方米。

　　由于京通沿线物业的建筑形式绝大部分都为板楼，且该区域总供给规模 巨大，因此板楼成为东部地区物业采用最多的建筑形式，供给规模高达1050.2万平方米，占总规模的44%。

　　■项目装修情况与其他区域不同

　　受浓厚的涉外商务氛围和大力发展CBD的利好影响，东部地区，尤其是东北部地区物业的档次普遍较高，因此精装修被普遍采用。63个集合式住宅中，共有29个项目为精装修，市场供应总量为681.3万平方米，占集合式住宅总供给规模的31.01%。CBD及燕莎商圈已经成为北京顶级物业的集中供给区域，区域内所有物业都为精装修，部分项目还赠送家具和家电。

　　■东部地区项目的价格主要受物业类型和分布区域两个因素影响

　　作为北京最早的涉外别墅区，京顺路沿线的别墅市场发展至今已经非常成熟，香江花园、龙苑别墅、丽京花园、丽斯花园、欧陆苑等已经成为北京高档别墅的代名词。目前，该区域在售别墅物业较少，只有金宝花园等几个物业在售，其中，枫桥别墅为去年12月新入市项目。

　　东部地区4个在售别墅项目的平均起价为6313.67元/平方米，均价为10089.98元/平方米；作为该区域的两个TOWNHOUSE项目，康城、龙山新新小镇平均起价为4751.61元/平方米，均价为5509.68元/平方米。与北部地区8896.92元/平方米的均价相比，两者相差4153.1元/平方米。

　　63个集合式住宅项目平均起价为5139.33元/平方米，均价为6094.1元/平方米，比北部地区均价高出307.37元/平方米。

　　■2001年12月东部地区共推出5个新项目

　　它们是北京财富中心、鼎极、珠江绿洲、海润国际公寓和枫桥别墅，市场总供给规模128.2万平方米，在售规模38.2万平方米。

　　东部地区本就是块热土，商务氛围、涉外氛围浓厚，加之大力开发CBD的热潮，更是吸引了众多精英加盟，经过一段时间的筹划，香江集团、新华远、珠江等实力企业的新项目已于本月上市。

　　2001年的别墅市场上，橘郡、玫瑰园三期等豪宅一路放歌，但接近岁末年关，以300平方米以下的小户型为主的枫桥别墅（前期为维也纳森林别墅）入市，高不可攀的贵族开始出现平民化倾向。