关于北京新城的发展和通州的发展，我想简单说几个问题。

　　第一，北京的所有卫星城必须认识、理解到一个问题，不管它往什么地方发展，它依然是向心的。具体到通州，正常建成的城市中心不应当在整个城区的中心，中心应当偏向北京，因为它的发展集中在这方面，卫星城不管多大，它只能是这样的重心模式。

　　第二，通州的发展至少跟三个区的发展是相互关联的。第一个就是CBD的发展，第二个是亦庄的发展，第三个就是廊坊的发展。CBD当然是作为通州发展的第一动力，但任何一个新城，它的真正的发展都必须是以产业为支撑的。产业的支撑不见得是自身产业的支撑，可以是周边区域的产业。北京经济技术开发区的居住人口通过六环路的连接是最有利于向通州延伸的，北部应以吸引廊坊北三县进京人口，CBD东移的人口，亦庄向北移的人口为主，形成一个社区配套相对完善的居住区。而通州的南部将会作为亦庄向北的辐射，包括我们现在看到的物流港，包括我们看到民营的经济园，这些都是一种正在兴起的自身产业模式。

　　第三，要用一种新陈代谢的眼光看待每个区域的发展。任何一个区域之间的相互发展实际上像一个生命体一样，有一个发生发展的过程，最早的通州的兴起来自于配套的带动，在北京周边的各个卫星组团里面，通州的城市生活配套是最完善的。所以它吸引了大批的城市分流的居住客户，这个居住客户在今年有更大的发展。通州不光是置业成本相对比较低，更重要的是生活成本特别低，生活成本低来自于发达的交通和成熟的城市生活配套，这是通州真正的优势。

　　第四，通州利用自己的优势，不可以形成更快的城市升级，城市升级过快，真的成了浦东了，真的成了CBD了，很可能生活成本上升过快，生活成本上升过快，反而会使我们失去我们目前最大的吸引力，因为我们目前最大的吸引力就是作为北京的梯次配套的城市生活区域。

　　通州为整个北京东部的东扩发展扮演进水口，甚至一个吸水口的角色，从很多区域，尤其是在廊坊吸纳很多的人口进通州，当他们再次发财时，很多人搬到北京去了。通州由于有了这么一个"虹吸"和"倒虹吸"作用，作为一个蛙跳带被他们利用，通州永远保持活力。

　　作为一个顾问公司，我们要给出一个建议，即一定要认清通州在未来北京整个城市结构的真正位置、发展的真正动力。（威格斯中国有限公司国际地产顾问北京代表处总经理 李忠）