珠江地产来北京本着"好生活在珠江"这样一个经营理念，为城市增值，为消费者创造价值。

　　珠江地产看好通州三个方面：

　　第一，通州地域文化底蕴深厚。如果说上海是上个世纪三十年代兴起来的一种崇洋的文化，通州则是古老中华民族一种文化的复兴。

　　第二，通州的地理位置。通州远离都市的喧嚣，而又交通便利。可以给高节奏的都市上班族一个自我放松的环境。

　　第三，通州整个区域的规划给开发商提供了信心。通州整个区域面积907平方公里，这大概相当于新加坡1.5倍，从整个的发展面积和开发空间来看，潜力巨大。通州住宅的产品性能价格比较之于其他区六环、五环任何区域毫不逊色，来通州将使得业主居住成本大大降低，这是北京新城规划思想给通州带来的战略优势。

　　珠江地产对珠江国际城八百多个客户做的数据分析显示，三分之一的客户来自北部地区，三分之一来自CBD地区，三分之一来自其它地区。这说明，我们过去强调通州是CBD的后花园是不够的。通州房地产开发的现状，以及未来作为北京新城区的前景正在吸引着北京市全体市民的关注，特别是年龄在30到45岁之间，具有强大购买力人群的关注，这也是通州未来几年的机遇。

　　处在历史性变迁之际的通州，既给房地产开发提供了机遇，同时房地产开发过程中，也能够给城市发展带来增值效应，具体说来，可以体现在：

　　第一，对旧区改造，对城市建设、市容市貌的改观，以及新区建设带来新形象。

　　第二，房地产开发能够给新城区导入优质人口，珠江国际城八百多个客户有三分之一来自CBD地区和北部地区。这些客户受过非常良好的教育，他们大部分是白领和企业主。这部分人的引进，将会对通州未来的文脉带来很强的文化的拉动，这种拉动是无形的，不是通州广告能够达到的效益，也是非常长期的一种效应。

　　第三，它能够提供有效的房地产供给。这对形成健康的房地产市场是非常关键的。北京2002年的GDP增长，高于开发面积的增长，房地产市场存在巨大的潜力。中国已经加入WTO，未来的政策必将给予外国人士、海外侨胞以及外地来京人员普遍同等的购房待遇，这就意味着北京的有效需求会进一步增长。有效需求需要有效供给相对应，才能确保未来北京房地产市场的均衡。

　　秉承我们一贯的理念，珠江地产已经成为北京房地产市场的一个积极建设者。（北京珠江房地产开发有限公司总经理 程新华）